新板特區新屋站穩60萬 後市依舊看漲

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北房地產市場中，新板特區及新莊副都心是兩顆耀眼明星，急速竄起的新板特區不僅前景發展被看好，房價也十分看俏，新屋單價已達60萬元，接下來還有新成屋在年底要交屋，屆時行情仍被看好。

住商板橋新站加盟店辛建宏表示，目前新板特區流通在市場上的房屋已不多，目前等待的是「僑峰」還有一棟建物要交屋，到時候在市場上可能才有較多的物件釋出，現在已有預售行情喊到一坪70萬元以上，等到遠東百貨板僑購物中心及環球購物中心板橋站完工啟用後，新板特區的購物功能更加完善下，該區房屋的價值會更為凸顯。

新板特區佔地48公頃，以目前區域內的個案統計，約可容納2500戶，目前區域內已有14個建案，大多數是70至90坪的規劃，「東方明珠」等少數產品每戶則是從90坪起跳；新板特區70至90坪為主力坪數，每坪單價在60萬元上下。其次是50至60坪的產品，每坪售價在50萬上下；新板特區的名宅以中大坪數為主，偶有小套房產品，套房產品的售價則在40萬一坪左右。
 

辛建宏認為，新板特區特色是具備四鐵共構的交通功能

新板特區名宅達人辛建宏認為，新板特區具備四鐵共構的交通功能以外，最大特色是新板特區的串連式空中走廊，讓這個區域媲美北市新義計劃區，更勝於信義計劃區的是新板特區空中走廊未來還規劃藝術展覽活動。選擇新板特區須注意的是該區購物活及交通等功能雖十分便利，但建案產品規劃還是須要留意，部份建案以長方形的戶型為規劃，以致造成屋內動線設計不利於住戶，也因此有「百萬走道」的稱呼，亦即某些建物的室內動線規劃不盡理想，屋內走道可能佔去兩坪，以單價計算就達百萬元以上。有些建案的住戶視線會被另外的建物擋住視野，景觀視野的考量也須注意。

新板特區的地段四面也各有特色，區運路的建案可面對縣立體育場，加上有海山小學及海山中學，較為被看好，至於縣民大道一帶靠近四鐵共構區，交通便利性強，不過以新板特區的住戶經濟實力可能多數會以自家汽車代步，四鐵共構的需求相對較弱。

新板特區的房價對部份購屋族是高不可攀，辛建宏建議，還是可到附近的江翠捷運站找屋，25至30坪左右的舊公寓單價為20萬元，三房電梯產品一坪約30萬，該區也有「昇陽麗都」等名宅的單價在40餘萬元。